3 Rue LECLERC · Shannon
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 85,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,3 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 269 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269451471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
22020269451471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 32 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 222 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +11 617 $ | 176 769 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 635 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 446 413 $ Poids 83 % |
| 3 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 481 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 576 169 $ Poids 71 % |
| 4 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 563 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 502 634 $ Poids 68 % |
| 5 | 338, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-07-03 · 533 m · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 450 $ Poids 67 % |
| 6 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 561 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 391 $ Poids 64 % |
| 7 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 560 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 108 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 726 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 412 080 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, rue McCarthy, Shannon 2025-05-09 · 635 m · Vendu 198 447 $ (2 286 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −8 930 $ | 206 222 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 588 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 221 501 $ Poids 51 % |
| 11 | 7, rue Lilac, Shannon 2025-06-25 · 967 m · Vendu 477 000 $ (5 761 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +42 930 $ | 568 248 $ Poids 46 % |
| 12 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 849 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +5 264 $ | 59 298 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.