5 Rue LECLERC · Shannon
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 80,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,2 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 272 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269451860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
22020269451860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 30 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-07-03 · 495 m · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 546 575 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 238 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −7 468 $ | 152 557 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 607 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 405 673 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, rue McCarthy, Shannon 2025-05-09 · 607 m · Vendu 198 447 $ (2 286 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 189 020 $ Poids 50 % |
| 5 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 439 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −49 828 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 506 864 $ Poids 49 % |
| 6 | 7, rue Lilac, Shannon 2025-06-25 · 926 m · Vendu 477 000 $ (5 761 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 497 551 $ Poids 47 % |
| 7 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 522 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 373 633 $ Poids 46 % |
| 8 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 570 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 306 $ Poids 45 % |
| 9 | 278, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 326 $ Poids 36 % |
| 10 | 118, rue des Franciscains, Shannon 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 203 902 $ (2 726 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 871 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −12 234 $ | 218 172 $ Poids 26 % |
| 11 | 94, rue O'Shea, Shannon 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 571 500 $ (6 048 $/m²) 94,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −42 636 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 518 906 $ Poids 24 % |
| 12 | 344, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2024-06-14 · 454 m · Vendu 180 000 $ (2 466 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 560 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.