7 Rue RIVERSIDE · Shannon
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 89 m² · constr. 1997 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 250 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269453633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
22020269453633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 28 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 9 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 043 $ Poids 99 % |
| 2 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 351 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 384 $ Poids 78 % |
| 3 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 567 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 543 308 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 583 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 414 448 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 833 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 956 $ Poids 72 % |
| 6 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 762 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 486 274 $ Poids 69 % |
| 7 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 574 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 632 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 404 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 210 480 $ Poids 65 % |
| 9 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 731 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 59 595 $ Poids 59 % |
| 10 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 189 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 156 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 566 944 $ Poids 54 % |
| 11 | 338, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-07-03 · 694 m · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 004 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 598 804 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 752 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 160 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.