7-9 Rue LECLERC · Shannon
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 200 m² · constr. 1988 · terrain 3 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 438,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 427 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269460149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
22020269460149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin de Dublin, Shannon 2026-07-06 · 399 m · Vendu 900 000 $ (5 059 $/m²) 177,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 902 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 870 402 $ Poids 76 % |
| 2 | 335, chemin Dublin, Shannon 2026-04-02 · 282 m · Vendu 1 130 000 $ (6 643 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +99 315 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 162 191 $ Poids 65 % |
| 3 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 666 m · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 081 $ · Ajust. âge −12 798 $ | 676 183 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 257 m · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +59 342 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 749 404 $ Poids 61 % |
| 5 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 892 m · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 378 651 $ Poids 55 % |
| 6 | 165, rue de Galway, Shannon 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 256 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 614 408 $ Poids 52 % |
| 7 | 23, rue Pouliot, Shannon 2025-07-14 · 878 m · Vendu 955 000 $ (4 484 $/m²) 213 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 880 742 $ Poids 48 % |
| 8 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 839 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 099 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 834 599 $ Poids 47 % |
| 9 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 888 579 $ Poids 46 % |
| 10 | 8, rue King, Shannon 2025-03-17 · 759 m · Vendu 455 000 $ (2 257 $/m²) 201,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 639 $ Poids 46 % |
| 11 | 22, rue Lilac, Shannon 2025-07-10 · 644 m · Vendu 650 000 $ (2 860 $/m²) 227,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −39 034 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 593 259 $ Poids 45 % |
| 12 | 136, rue Griffin, Shannon 2025-07-03 · 573 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +60 317 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 248 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.