18 Rue LECLERC · Shannon
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 102,9 m² · constr. 1940 · terrain 3 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 265 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 226 100 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269460816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
22020269460816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 25 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 458 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 539 801 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 338 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 274 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 598 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 924 $ Poids 80 % |
| 4 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 669 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 367 158 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 681 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 729 $ Poids 77 % |
| 6 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 299 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −16 595 $ | 164 407 $ Poids 71 % |
| 7 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 603 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 270 664 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 782 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −5 264 $ | 53 289 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 433 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 401 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 590 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −20 364 $ | 207 672 $ Poids 66 % |
| 11 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 856 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 508 419 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 613 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 418 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.