1 Rue LECLERC · Shannon
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 102,1 m² · constr. 1996 · terrain 12 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 634,5 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 426 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269461356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
22020269461356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 351 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 601 551 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 417 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 581 835 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 631 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 439 174 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 649 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 584 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 189 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −830 $ | 179 426 $ Poids 74 % |
| 6 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 778 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 365 885 $ Poids 74 % |
| 7 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 502 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 258 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 751 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 62 815 $ Poids 70 % |
| 9 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 508 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −4 073 $ | 223 128 $ Poids 70 % |
| 10 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 785 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 506 449 $ Poids 67 % |
| 11 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 472 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 975 $ Poids 67 % |
| 12 | 112, rue du Parc, Shannon 2025-06-26 · 475 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 715 528 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.