20-22 Rue LECLERC · Shannon
Valeur estimée
980 000 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 393,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 060 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 571 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269461630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
614 400 $
Rôle antérieur
571 600 $
ID provincial
22020269461630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 98 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de Normandie, Shannon 2025-09-26 · 686 m · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +182 706 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 243 177 $ Poids 20 % |
| 2 | 42, rue de Bretagne, Shannon 2026-03-16 · 906 m · Vendu 796 000 $ (2 882 $/m²) 276,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 790 $ · Ajust. superficie +169 172 $ · Ajust. âge +55 720 $ | 1 081 682 $ Poids 16 % |
| 3 | 140, rue Maple, Shannon 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (2 407 $/m²) 349 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +53 673 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 019 138 $ Poids 13 % |
| 4 | 112, rue Landrigan, Shannon 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (2 011 $/m²) 509,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −116 660 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 008 355 $ Poids 9 % |
| 5 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +136 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 003 $ Poids 9 % |
| 6 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 982 m · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +125 957 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 835 161 $ Poids 6 % |
| 7 | 180, rue Galway, Shannon 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 129 $/m²) 258,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 071 435 $ Poids 5 % |
| 8 | 45, Donovan, Shannon 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 231 674 $ (865 $/m²) 267,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 703 $ · Ajust. superficie +54 415 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 303 317 $ Poids 5 % |
| 9 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 128 750 $ Poids 5 % |
| 10 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +176 924 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 1 094 395 $ Poids 4 % |
| 11 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 364 701 $ Poids 3 % |
| 12 | 224, rue Griffin, Shannon 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 877 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 331 066 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.