8 Rue RIVERSIDE · Shannon
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 144,7 m² · constr. 1995 · terrain 2 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,5 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 328 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269462588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
22020269462588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 64 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 139 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 448 660 $ Poids 91 % |
| 2 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 530 m · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 769 730 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 893 m · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 664 150 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 57 m · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −40 707 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 649 355 $ Poids 65 % |
| 5 | 33, rue Conway, Shannon 2025-07-08 · 440 m · Vendu 422 000 $ (3 045 $/m²) 138,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 461 991 $ Poids 64 % |
| 6 | 113, rue du Parc, Shannon 2025-04-25 · 345 m · Vendu 529 000 $ (3 736 $/m²) 141,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 607 797 $ Poids 60 % |
| 7 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −53 925 $ | 676 775 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 636 786 $ Poids 56 % |
| 9 | 335, chemin Dublin, Shannon 2026-04-02 · 431 m · Vendu 1 130 000 $ (6 643 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −84 368 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 978 508 $ Poids 54 % |
| 10 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 583 789 $ Poids 53 % |
| 11 | 58, rue Conway, Shannon 2025-06-13 · 537 m · Vendu 697 000 $ (4 373 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −32 139 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 691 051 $ Poids 51 % |
| 12 | 9, rue Lewin, Shannon 2025-06-23 · 689 m · Vendu 940 000 $ (6 003 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −35 715 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 887 906 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.