10 Rue RIVERSIDE · Shannon
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 84 m² · constr. 1985 · terrain 2 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 270 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269462806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
22020269462806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 30 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 138 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −9 957 $ | 153 424 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 749 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 419 $ Poids 76 % |
| 3 | 338, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-07-03 · 584 m · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 551 181 $ Poids 71 % |
| 4 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 437 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 403 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 518 289 $ Poids 65 % |
| 5 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 401 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 943 $ Poids 62 % |
| 6 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 527 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 380 557 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 443 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 375 023 $ Poids 60 % |
| 8 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 758 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 471 652 $ Poids 54 % |
| 9 | 7, rue Lilac, Shannon 2025-06-25 · 878 m · Vendu 477 000 $ (5 761 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 500 765 $ Poids 50 % |
| 10 | 3, rue McCarthy, Shannon 2025-05-09 · 749 m · Vendu 198 447 $ (2 286 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 193 135 $ Poids 50 % |
| 11 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 398 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −15 273 $ | 193 046 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 657 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +1 579 $ | 55 107 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.