9 Rue RIVERSIDE · Shannon
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 167,2 m² · constr. 1952 · terrain 3 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 326 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269463614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
22020269463614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 55 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 3 m · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 433 m · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 564 470 $ Poids 90 % |
| 3 | 335, chemin Dublin, Shannon 2026-04-02 · 477 m · Vendu 1 130 000 $ (6 643 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 053 244 $ Poids 86 % |
| 4 | 316, chemin de Dublin, Shannon 2026-07-06 · 658 m · Vendu 900 000 $ (5 059 $/m²) 177,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 782 934 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 808 m · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +11 218 $ | 327 920 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue Conway, Shannon 2025-05-30 · 339 m · Vendu 410 000 $ (2 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 463 848 $ Poids 64 % |
| 7 | 58, rue Conway, Shannon 2025-06-13 · 478 m · Vendu 697 000 $ (4 373 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 701 909 $ Poids 60 % |
| 8 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 752 500 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 840 m · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +44 276 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 682 190 $ Poids 59 % |
| 10 | 136, rue Griffin, Shannon 2025-07-03 · 758 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 956 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 149 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 710 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 423 310 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, rue Lewin, Shannon 2025-06-23 · 723 m · Vendu 940 000 $ (6 003 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 955 435 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.