377 Rue PINS · Shannon
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 166,7 m² · constr. 1979 · terrain 9 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 876,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 425 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269466991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
22020269466991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 78 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 261 m · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −41 593 $ | 585 944 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 274 m · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 689 157 $ Poids 93 % |
| 3 | 335, chemin Dublin, Shannon 2026-04-02 · 722 m · Vendu 1 130 000 $ (6 643 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 051 583 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 816 m · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 348 296 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 596 m · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 681 013 $ Poids 69 % |
| 6 | 58, rue Conway, Shannon 2025-06-13 · 208 m · Vendu 697 000 $ (4 373 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 700 816 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue Conway, Shannon 2025-05-30 · 270 m · Vendu 410 000 $ (2 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 876 $ Poids 65 % |
| 8 | 316, chemin de Dublin, Shannon 2026-07-06 · 929 m · Vendu 900 000 $ (5 059 $/m²) 177,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 781 669 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 344 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 939 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 449 449 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 751 249 $ Poids 46 % |
| 11 | 136, rue Griffin, Shannon 2025-07-03 · 994 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 930 $ Poids 46 % |
| 12 | 33, rue Conway, Shannon 2025-07-08 · 114 m · Vendu 422 000 $ (3 045 $/m²) 138,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 461 723 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.