403 Rue JUNEAU · Shannon
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 130 m² · constr. 1950 · terrain 2 976,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 976,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 294 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269469355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
22020269469355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 35 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 685 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 365 972 $ Poids 79 % |
| 2 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 822 m · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 725 276 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, rue Conway, Shannon 2025-07-08 · 260 m · Vendu 422 000 $ (3 045 $/m²) 138,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 388 972 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 459 m · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −43 334 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 594 580 $ Poids 65 % |
| 5 | 377, chemin de Dublin, Shannon 2025-07-11 · 509 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 321 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 395 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +55 658 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 575 160 $ Poids 53 % |
| 7 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 575 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 704 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 704 $ Poids 50 % |
| 8 | 113, rue du Parc, Shannon 2025-04-25 · 694 m · Vendu 529 000 $ (3 736 $/m²) 141,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 524 793 $ Poids 45 % |
| 9 | 339, chemin de Dublin, Shannon 2025-05-06 · 926 m · Vendu 187 076 $ (1 511 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −18 708 $ | 189 770 $ Poids 43 % |
| 10 | 8, rue Conway, Shannon 2025-01-31 · 690 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 313 357 $ Poids 42 % |
| 11 | 339D, chemin Dublin, Shannon 2025-05-30 · 866 m · Vendu 593 000 $ (5 051 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 618 514 $ Poids 42 % |
| 12 | 27, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-10 · 286 m · Vendu 346 000 $ (3 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 391 130 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.