12 Rue RIVERSIDE · Shannon
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 94,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,9 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 239 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269472155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
22020269472155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 30 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 175 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −9 957 $ | 163 400 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 401 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 249 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 513 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 402 366 $ Poids 88 % |
| 4 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 417 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 726 $ Poids 82 % |
| 5 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 766 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 944 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 406 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 394 089 $ Poids 76 % |
| 7 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 359 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 771 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 546 729 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 400 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −15 273 $ | 204 208 $ Poids 74 % |
| 9 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 635 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +1 579 $ | 57 952 $ Poids 74 % |
| 10 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 732 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 388 $ Poids 70 % |
| 11 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 624 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 551 $ Poids 62 % |
| 12 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 849 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 354 107 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.