17 Rue RIVERSIDE · Shannon
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 134,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 255 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269472948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
22020269472948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 42 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 3 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 666 m · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 738 280 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, rue Conway, Shannon 2025-07-08 · 436 m · Vendu 422 000 $ (3 045 $/m²) 138,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 427 168 $ Poids 65 % |
| 4 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 517 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 282 $ Poids 60 % |
| 5 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 841 m · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −33 207 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 608 202 $ Poids 60 % |
| 6 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 942 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 541 184 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 605 069 $ Poids 57 % |
| 8 | 113, rue du Parc, Shannon 2025-04-25 · 480 m · Vendu 529 000 $ (3 736 $/m²) 141,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 564 565 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 583 439 $ Poids 54 % |
| 10 | 339, chemin de Dublin, Shannon 2025-05-06 · 474 m · Vendu 187 076 $ (1 511 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −18 708 $ | 193 019 $ Poids 53 % |
| 11 | 339D, chemin Dublin, Shannon 2025-05-30 · 433 m · Vendu 593 000 $ (5 051 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie +42 682 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 629 374 $ Poids 48 % |
| 12 | 377, chemin de Dublin, Shannon 2025-07-11 · 947 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 387 306 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.