11 Rue RIVERSIDE · Shannon
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 99,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 236 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269473082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
22020269473082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 31 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 465 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 409 359 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 461 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 213 $ Poids 88 % |
| 3 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 322 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 556 327 $ Poids 88 % |
| 4 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 146 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −10 787 $ | 166 672 $ Poids 83 % |
| 5 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 341 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 394 $ Poids 82 % |
| 6 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 601 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +27 $ · Ajust. âge +1 316 $ | 58 859 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 330 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −16 291 $ | 207 780 $ Poids 76 % |
| 8 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 826 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 811 $ Poids 73 % |
| 9 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 439 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 400 255 $ Poids 72 % |
| 10 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 607 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 499 061 $ Poids 70 % |
| 11 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 925 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 361 110 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 610 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 117 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.