13 Rue RIVERSIDE · Shannon
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 81,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 221 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269473451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
22020269473451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 26 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 184 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −13 276 $ | 148 054 $ Poids 86 % |
| 2 | 338, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-07-03 · 608 m · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 491 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 793 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 409 463 $ Poids 71 % |
| 4 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 428 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −45 385 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 511 307 $ Poids 56 % |
| 5 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 360 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 109 $ Poids 55 % |
| 6 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 400 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 364 403 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 447 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 368 173 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, rue Lilac, Shannon 2025-06-25 · 838 m · Vendu 477 000 $ (5 761 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 484 888 $ Poids 51 % |
| 9 | 3, rue McCarthy, Shannon 2025-05-09 · 793 m · Vendu 198 447 $ (2 286 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 190 620 $ Poids 46 % |
| 10 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 835 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 282 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 465 218 $ Poids 43 % |
| 11 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 331 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −19 346 $ | 186 678 $ Poids 42 % |
| 12 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 577 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −32 174 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 508 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.