15 Rue RIVERSIDE · Shannon
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 112,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 271 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269473730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
22020269473730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 43 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 392 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 579 310 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 602 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 531 816 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 437 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 592 $ Poids 68 % |
| 4 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 400 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 733 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 424 $ Poids 66 % |
| 5 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 892 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 382 278 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 560 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 079 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 534 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 393 595 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 575 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 562 423 $ Poids 62 % |
| 9 | 339D, chemin Dublin, Shannon 2025-05-30 · 421 m · Vendu 593 000 $ (5 051 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 574 064 $ Poids 61 % |
| 10 | 112, rue du Parc, Shannon 2025-06-26 · 535 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 917 $ Poids 60 % |
| 11 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 339 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge −20 364 $ | 217 582 $ Poids 58 % |
| 12 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 381 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 526 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.