31 Rue CONWAY · Shannon
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 100,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,5 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 309 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269476759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
22020269476759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 41 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 298 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 420 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 458 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 572 839 $ Poids 87 % |
| 3 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 112 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 326 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 291 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 502 755 $ Poids 83 % |
| 5 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 467 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +2 369 $ | 60 311 $ Poids 82 % |
| 6 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 75 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −12 218 $ | 213 418 $ Poids 79 % |
| 7 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 750 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 974 $ Poids 74 % |
| 8 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 410 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −7 468 $ | 171 390 $ Poids 74 % |
| 9 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 424 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 509 706 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 639 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 409 628 $ Poids 64 % |
| 11 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 579 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 378 $ Poids 63 % |
| 12 | 112, rue du Parc, Shannon 2025-06-26 · 564 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 290 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.