33 Rue CONWAY · Shannon
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 138,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,5 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 286 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269477491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
22020269477491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 434 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 430 978 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 486 m · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 635 804 $ Poids 82 % |
| 3 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 746 m · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 751 283 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, rue Conway, Shannon 2025-07-08 · 0 m · Vendu 422 000 $ (3 045 $/m²) 138,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 264 $ Poids 72 % |
| 5 | 377, chemin de Dublin, Shannon 2025-07-11 · 667 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 163 $ Poids 56 % |
| 6 | 113, rue du Parc, Shannon 2025-04-25 · 577 m · Vendu 529 000 $ (3 736 $/m²) 141,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 585 823 $ Poids 54 % |
| 7 | 58, rue Conway, Shannon 2025-06-13 · 97 m · Vendu 697 000 $ (4 373 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −45 476 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 663 775 $ Poids 48 % |
| 8 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 914 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 616 $ Poids 45 % |
| 9 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 112 $ Poids 42 % |
| 10 | 339, chemin de Dublin, Shannon 2025-05-06 · 754 m · Vendu 187 076 $ (1 511 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −18 708 $ | 196 268 $ Poids 42 % |
| 11 | 8, rue Conway, Shannon 2025-01-31 · 449 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 562 $ Poids 41 % |
| 12 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 630 018 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.