58 Rue CONWAY · Shannon
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 159,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 463 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269478621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
22020269478621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 84 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 245 m · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge +38 394 $ | 652 462 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 410 m · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 730 226 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 480 m · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 675 950 $ Poids 84 % |
| 4 | 58, rue Conway, Shannon 2025-06-13 · 1 m · Vendu 697 000 $ (4 373 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 555 $ Poids 69 % |
| 5 | 17, rue Conway, Shannon 2025-05-30 · 348 m · Vendu 410 000 $ (2 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 801 $ Poids 63 % |
| 6 | 335, chemin Dublin, Shannon 2026-04-02 · 927 m · Vendu 1 130 000 $ (6 643 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −35 541 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 038 635 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 848 m · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 341 642 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 529 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 489 947 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, rue Conway, Shannon 2025-07-08 · 96 m · Vendu 422 000 $ (3 045 $/m²) 138,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 503 360 $ Poids 55 % |
| 10 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 813 m · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +79 532 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 846 383 $ Poids 48 % |
| 11 | 316, chemin de Dublin, Shannon 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 059 $/m²) 177,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 796 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 839 704 $ Poids 45 % |
| 12 | 113, rue du Parc, Shannon 2025-04-25 · 654 m · Vendu 529 000 $ (3 736 $/m²) 141,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 659 061 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.