49 Rue JUNEAU · Shannon
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 99,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 309 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269478884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
22020269478884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 43 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 351 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 984 $ Poids 94 % |
| 2 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 212 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 394 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 501 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +27 $ · Ajust. âge +5 264 $ | 62 807 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 230 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 509 641 $ Poids 81 % |
| 5 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 567 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 626 477 $ Poids 80 % |
| 6 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 208 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +7 127 $ | 231 199 $ Poids 79 % |
| 7 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 549 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +8 298 $ | 185 756 $ Poids 73 % |
| 8 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 891 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 605 863 $ Poids 68 % |
| 9 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 301 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 556 702 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 644 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 117 $ Poids 61 % |
| 11 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 766 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 630 $ Poids 61 % |
| 12 | 27, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-10 · 117 m · Vendu 346 000 $ (3 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 411 197 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.