40 Rue JUNEAU · Shannon
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 141,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 325 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269479286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
22020269479286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 57 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 370 m · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 751 214 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 678 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 466 652 $ Poids 78 % |
| 3 | 33, rue Conway, Shannon 2025-07-08 · 243 m · Vendu 422 000 $ (3 045 $/m²) 138,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 491 031 $ Poids 69 % |
| 4 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 887 m · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 865 005 $ Poids 66 % |
| 5 | 377, chemin de Dublin, Shannon 2025-07-11 · 600 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 005 $ Poids 56 % |
| 6 | 58, rue Conway, Shannon 2025-06-13 · 151 m · Vendu 697 000 $ (4 373 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −38 917 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 778 369 $ Poids 53 % |
| 7 | 113, rue du Parc, Shannon 2025-04-25 · 747 m · Vendu 529 000 $ (3 736 $/m²) 141,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 652 261 $ Poids 49 % |
| 8 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 619 m · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −46 316 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 643 746 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, rue Conway, Shannon 2025-05-30 · 493 m · Vendu 410 000 $ (2 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 673 $ Poids 39 % |
| 10 | 8, rue Conway, Shannon 2025-01-31 · 638 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 826 $ Poids 35 % |
| 11 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 93 347 $ Poids 34 % |
| 12 | 339, chemin de Dublin, Shannon 2025-05-06 · 963 m · Vendu 187 076 $ (1 511 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +2 806 $ | 220 049 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.