19 Rue RIVERSIDE · Shannon
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 107,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 224 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269482045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
22020269482045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 29 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 437 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 570 462 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 346 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 921 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 452 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 419 943 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 631 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 519 009 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 561 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +526 $ | 60 223 $ Poids 72 % |
| 6 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 847 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 374 002 $ Poids 70 % |
| 7 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 432 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 827 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 380 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −19 346 $ | 213 176 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 529 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 554 738 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 489 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 388 682 $ Poids 63 % |
| 11 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 824 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 499 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 323 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 409 663 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.