25 Rue CONWAY · Shannon
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 84,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,5 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 354 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269486531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
22020269486531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 48 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 396 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −4 149 $ | 159 698 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 214 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 395 402 $ Poids 69 % |
| 3 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 195 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 587 $ Poids 68 % |
| 4 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 651 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 519 876 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 530 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 614 $ Poids 59 % |
| 6 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 773 $ Poids 58 % |
| 7 | 338, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-07-03 · 880 m · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 570 734 $ Poids 57 % |
| 8 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 37 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 200 695 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 383 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +3 422 $ | 57 083 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 477 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 378 $ Poids 49 % |
| 11 | 7, rue Lilac, Shannon 2025-06-25 · 923 m · Vendu 477 000 $ (5 761 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 518 900 $ Poids 48 % |
| 12 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 386 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 473 114 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.