45 Rue JUNEAU · Shannon
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 113,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 295 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269487438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
22020269487438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 42 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 188 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 535 510 $ Poids 86 % |
| 2 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 568 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 617 172 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 273 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 649 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 451 374 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 427 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 64 373 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 310 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 549 004 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-10 · 94 m · Vendu 346 000 $ (3 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 415 700 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 147 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −10 182 $ | 229 329 $ Poids 57 % |
| 8 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 212 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 458 $ Poids 56 % |
| 9 | 112, rue du Parc, Shannon 2025-06-26 · 666 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 733 555 $ Poids 55 % |
| 10 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 499 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 390 837 $ Poids 53 % |
| 11 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 811 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 415 966 $ Poids 52 % |
| 12 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 854 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 595 898 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.