52 Rue CONWAY · Shannon
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 280,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 480 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269487462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
22020269487462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 93 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de Normandie, Shannon 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 012 106 $ Poids 38 % |
| 2 | 42, rue de Bretagne, Shannon 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 796 000 $ (2 882 $/m²) 276,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 790 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 887 299 $ Poids 37 % |
| 3 | 45, Donovan, Shannon 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 231 674 $ (865 $/m²) 267,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 703 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −12 742 $ | 245 258 $ Poids 26 % |
| 4 | 22, rue Lilac, Shannon 2025-07-10 · 998 m · Vendu 650 000 $ (2 860 $/m²) 227,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +76 496 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 793 289 $ Poids 26 % |
| 5 | 180, rue Galway, Shannon 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 129 $/m²) 258,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 870 793 $ Poids 26 % |
| 6 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +89 003 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 918 595 $ Poids 25 % |
| 7 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 720 396 $ Poids 24 % |
| 8 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 466 $ Poids 21 % |
| 9 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +71 142 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 151 642 $ Poids 13 % |
| 10 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 909 888 $ Poids 12 % |
| 11 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −33 799 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 029 198 $ Poids 11 % |
| 12 | 224, rue Griffin, Shannon 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 877 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +84 324 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 148 589 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.