33 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 132,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 356 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269489314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
22020269489314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 658 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 396 890 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 280 m · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −37 211 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 600 703 $ Poids 76 % |
| 3 | 33, rue Conway, Shannon 2025-07-08 · 239 m · Vendu 422 000 $ (3 045 $/m²) 138,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 409 810 $ Poids 68 % |
| 4 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 949 m · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 733 139 $ Poids 66 % |
| 5 | 377, chemin de Dublin, Shannon 2025-07-11 · 705 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 373 404 $ Poids 58 % |
| 6 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 208 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +62 061 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 581 563 $ Poids 51 % |
| 7 | 113, rue du Parc, Shannon 2025-04-25 · 796 m · Vendu 529 000 $ (3 736 $/m²) 141,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 542 875 $ Poids 44 % |
| 8 | 8, rue Conway, Shannon 2025-01-31 · 566 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 355 335 $ Poids 44 % |
| 9 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 672 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 178 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 637 378 $ Poids 43 % |
| 10 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 754 $ Poids 40 % |
| 11 | 339, chemin de Dublin, Shannon 2025-05-06 · 991 m · Vendu 187 076 $ (1 511 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −18 708 $ | 191 735 $ Poids 39 % |
| 12 | 339D, chemin Dublin, Shannon 2025-05-30 · 931 m · Vendu 593 000 $ (5 051 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie +38 388 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 625 081 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.