31 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 236 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269489561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
22020269489561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 34 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 173 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 511 375 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 355 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 675 $ Poids 87 % |
| 3 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 665 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 555 451 $ Poids 82 % |
| 4 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 482 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 872 $ Poids 79 % |
| 5 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 310 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 834 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 277 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −20 364 $ | 208 924 $ Poids 73 % |
| 7 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 203 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 939 $ Poids 70 % |
| 8 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 946 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 082 $ Poids 60 % |
| 9 | 27, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-10 · 75 m · Vendu 346 000 $ (3 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 381 087 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 643 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −14 935 $ | 167 185 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 640 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 986 $ Poids 57 % |
| 12 | 112, rue du Parc, Shannon 2025-06-26 · 748 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 044 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.