325 Rue PINS · Shannon
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 162,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 189,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 296 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269492759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
22020269492759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 58 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 309 m · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 681 559 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 365 m · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +44 793 $ | 664 581 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 503 m · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 344 468 $ Poids 80 % |
| 4 | 335, chemin Dublin, Shannon 2026-04-02 · 691 m · Vendu 1 130 000 $ (6 643 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 060 232 $ Poids 75 % |
| 5 | 316, chemin de Dublin, Shannon 2026-07-06 · 751 m · Vendu 900 000 $ (5 059 $/m²) 177,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 954 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 856 546 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 785 m · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 744 516 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue Conway, Shannon 2025-05-30 · 223 m · Vendu 410 000 $ (2 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 655 $ Poids 66 % |
| 8 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 980 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 744 911 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 774 931 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 172 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 465 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 498 865 $ Poids 61 % |
| 11 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 981 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 723 655 $ Poids 60 % |
| 12 | 58, rue Conway, Shannon 2025-06-13 · 555 m · Vendu 697 000 $ (4 373 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 768 303 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.