21 Rue CONWAY · Shannon
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 120,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 267 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269495076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
22020269495076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 36 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 298 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 365 820 $ Poids 77 % |
| 2 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 309 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 551 764 $ Poids 73 % |
| 3 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 524 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 395 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 395 $ Poids 70 % |
| 4 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 820 m · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −38 103 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 696 548 $ Poids 62 % |
| 5 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 593 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 396 027 $ Poids 54 % |
| 6 | 339D, chemin Dublin, Shannon 2025-05-30 · 677 m · Vendu 593 000 $ (5 051 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 594 521 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 172 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 101 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 431 251 $ Poids 53 % |
| 8 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 334 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −1 579 $ | 61 653 $ Poids 52 % |
| 9 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 712 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 999 $ Poids 52 % |
| 10 | 8, rue Conway, Shannon 2025-01-31 · 231 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 334 073 $ Poids 51 % |
| 11 | 27, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-10 · 291 m · Vendu 346 000 $ (3 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 396 785 $ Poids 51 % |
| 12 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 637 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 566 605 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.