46 Rue CONWAY · Shannon
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 114,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 319 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269496303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
22020269496303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 47 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 231 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 543 263 $ Poids 84 % |
| 2 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 569 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 665 797 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 137 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 687 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 187 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 307 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +5 264 $ | 67 008 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 376 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 423 428 $ Poids 59 % |
| 6 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 413 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 591 681 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 642 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 424 847 $ Poids 58 % |
| 8 | 27, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-10 · 218 m · Vendu 346 000 $ (3 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 436 320 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 685 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 638 914 $ Poids 56 % |
| 10 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 103 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +5 091 $ | 245 645 $ Poids 56 % |
| 11 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 265 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 746 $ Poids 53 % |
| 12 | 112, rue du Parc, Shannon 2025-06-26 · 692 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 790 913 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.