22 Rue JUNEAU · Shannon
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 91,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 245 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269497486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
22020269497486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 30 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 179 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 381 815 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 570 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −15 765 $ | 154 515 $ Poids 84 % |
| 3 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 297 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 475 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 323 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −263 $ | 55 232 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 173 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −20 364 $ | 195 675 $ Poids 74 % |
| 6 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 785 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 541 775 $ Poids 72 % |
| 7 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 636 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 376 484 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 469 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 378 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 114 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −39 404 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 480 098 $ Poids 56 % |
| 10 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 641 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 257 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 515 893 $ Poids 55 % |
| 11 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 289 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 523 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 454 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.