21 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 69,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 224 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269497799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
22020269497799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 35 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 487 877 $ Poids 55 % |
| 2 | 7, rue Lilac, Shannon 2025-06-25 · 991 m · Vendu 477 000 $ (5 761 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 445 841 $ Poids 26 % |
| 3 | 344, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2024-06-14 · 959 m · Vendu 180 000 $ (2 466 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 222 215 $ Poids 19 % |
| 4 | 153, Rue de Galway, Shannon 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (7 465 $/m²) 78,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −33 593 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 605 920 $ Poids 8 % |
| 5 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −38 031 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 444 384 $ Poids 6 % |
| 6 | 118, rue des Franciscains, Shannon 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 203 902 $ (2 726 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 871 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −20 390 $ | 195 705 $ Poids 6 % |
| 7 | 94, chemin de Gosford, Shannon 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 921 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.