23 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 116,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 259 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269498561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
22020269498561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 72 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 541 420 $ Poids 84 % |
| 2 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 677 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 611 871 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 219 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 448 366 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 344 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +1 843 $ | 63 959 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 235 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 544 430 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 552 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 256 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-10 · 65 m · Vendu 346 000 $ (3 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 412 596 $ Poids 57 % |
| 8 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 220 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −14 255 $ | 227 760 $ Poids 52 % |
| 9 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 788 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 412 665 $ Poids 52 % |
| 10 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 325 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 549 $ Poids 50 % |
| 11 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 830 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 137 $ Poids 49 % |
| 12 | 112, rue du Parc, Shannon 2025-06-26 · 780 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 738 014 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.