46 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 107,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 310 700 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269499312100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1002131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
22020269499312100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 45 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 113 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 574 554 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 325 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 493 $ Poids 82 % |
| 3 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 724 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 674 162 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 433 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +5 264 $ | 64 961 $ Poids 76 % |
| 5 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 146 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 852 $ Poids 70 % |
| 6 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 367 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 827 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 303 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +20 364 $ | 252 885 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-10 · 72 m · Vendu 346 000 $ (3 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 424 077 $ Poids 61 % |
| 9 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 947 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 683 421 $ Poids 56 % |
| 10 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 597 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 725 $ Poids 55 % |
| 11 | 112, rue du Parc, Shannon 2025-06-26 · 813 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 833 455 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 688 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +16 595 $ | 201 605 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.