105 Rue SAINT-PATRICK · Shannon
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 87,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,6 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 315 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269499487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
22020269499487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 365 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 416 156 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 740 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +4 979 $ | 171 996 $ Poids 77 % |
| 3 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 415 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 967 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 458 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +5 264 $ | 59 829 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 356 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 215 442 $ Poids 63 % |
| 6 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 842 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 672 $ Poids 56 % |
| 7 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 996 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 558 117 $ Poids 55 % |
| 8 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 627 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 769 $ Poids 54 % |
| 9 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 96 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −43 137 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 517 414 $ Poids 39 % |
| 10 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 433 028 $ Poids 39 % |
| 11 | 7, rue Lilac, Shannon 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (5 761 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 554 929 $ Poids 37 % |
| 12 | 8, rue de la Station, Shannon 2024-12-30 · 613 m · Vendu 125 000 $ (1 290 $/m²) 96,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 671 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.