95 Rue SAINT-PATRICK · Shannon
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 135,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 776,3 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 381 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269499885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
22020269499885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 65 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 148 m · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 669 737 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 699 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 450 577 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, rue Conway, Shannon 2025-07-08 · 339 m · Vendu 422 000 $ (3 045 $/m²) 138,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 464 408 $ Poids 68 % |
| 4 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 769 176 $ Poids 59 % |
| 5 | 377, chemin de Dublin, Shannon 2025-07-11 · 861 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 809 $ Poids 51 % |
| 6 | 8, rue Conway, Shannon 2025-01-31 · 524 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 864 $ Poids 43 % |
| 7 | 113, rue du Parc, Shannon 2025-04-25 · 916 m · Vendu 529 000 $ (3 736 $/m²) 141,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 611 212 $ Poids 42 % |
| 8 | 58, rue Conway, Shannon 2025-06-13 · 267 m · Vendu 697 000 $ (4 373 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −52 909 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 698 161 $ Poids 40 % |
| 9 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 83 761 $ Poids 40 % |
| 10 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 586 884 $ Poids 38 % |
| 11 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 658 468 $ Poids 35 % |
| 12 | 381, rue des Pins, Shannon 2024-10-03 · 436 m · Vendu 460 000 $ (3 657 $/m²) 125,8 m² Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 989 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.