433 Chemin DUBLIN · Shannon
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 155,2 m² · constr. 1940 · terrain 3 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 468,6 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 237 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269528615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
22020269528615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 37 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 653 929 $ Poids 55 % |
| 2 | 58, rue Conway, Shannon 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (4 373 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 675 673 $ Poids 38 % |
| 3 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 542 328 $ Poids 35 % |
| 4 | 377, chemin de Dublin, Shannon 2025-07-11 · 904 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 420 $ Poids 34 % |
| 5 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 911 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 611 332 $ Poids 33 % |
| 6 | 33, rue Conway, Shannon 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (3 045 $/m²) 138,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 427 336 $ Poids 31 % |
| 7 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 571 552 $ Poids 30 % |
| 8 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +64 106 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 913 $ Poids 25 % |
| 9 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +66 831 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 801 482 $ Poids 25 % |
| 10 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 449 682 $ Poids 24 % |
| 11 | 17, rue Conway, Shannon 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 424 330 $ Poids 24 % |
| 12 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 404 814 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.