432 Chemin DUBLIN · Shannon
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 304,5 m² · constr. 1955 · terrain 3 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 280 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269537016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
22020269537016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 56 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Donovan, Shannon 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 231 674 $ (865 $/m²) 267,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 703 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −23 167 $ | 245 084 $ Poids 24 % |
| 2 | 180, rue Galway, Shannon 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 129 $/m²) 258,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +71 333 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 843 067 $ Poids 16 % |
| 3 | 42, rue de Bretagne, Shannon 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 796 000 $ (2 882 $/m²) 276,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 790 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 817 970 $ Poids 10 % |
| 4 | 70, rue de Normandie, Shannon 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 998 836 $ Poids 9 % |
| 5 | 13, rue Guilfoyle, Shannon 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 510 $/m²) 249 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +69 654 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 756 399 $ Poids 4 % |
| 6 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 634 708 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.