405 Rue JUNEAU · Shannon
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 299,3 m² · constr. 1955 · terrain 12 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 131,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 579 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269560631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
22020269560631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 95 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de Normandie, Shannon 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 989 982 $ Poids 30 % |
| 2 | 42, rue de Bretagne, Shannon 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 796 000 $ (2 882 $/m²) 276,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 790 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 810 477 $ Poids 29 % |
| 3 | 45, Donovan, Shannon 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 231 674 $ (865 $/m²) 267,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 703 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −23 167 $ | 242 835 $ Poids 28 % |
| 4 | 180, rue Galway, Shannon 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 129 $/m²) 258,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +63 198 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 834 933 $ Poids 24 % |
| 5 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 629 418 $ Poids 14 % |
| 6 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 208 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 879 708 $ Poids 9 % |
| 7 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 002 213 $ Poids 7 % |
| 8 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +47 088 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 844 110 $ Poids 6 % |
| 9 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +108 112 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 080 812 $ Poids 5 % |
| 10 | 140, rue Maple, Shannon 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (2 407 $/m²) 349 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −59 811 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 771 254 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.