49 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 178,8 m² · constr. 1991 · terrain 11 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 403,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 481 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269561418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
22020269561418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 85 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 606 m · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 646 664 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 838 m · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 711 049 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 448 m · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +71 596 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 730 480 $ Poids 57 % |
| 4 | 58, rue Conway, Shannon 2025-06-13 · 387 m · Vendu 697 000 $ (4 373 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +42 415 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 751 665 $ Poids 54 % |
| 5 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 359 326 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, rue Conway, Shannon 2025-05-30 · 729 m · Vendu 410 000 $ (2 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 919 $ Poids 49 % |
| 7 | 335, chemin Dublin, Shannon 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 643 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 091 774 $ Poids 47 % |
| 8 | 316, chemin de Dublin, Shannon 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 059 $/m²) 177,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 830 277 $ Poids 38 % |
| 9 | 8, rue King, Shannon 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 257 $/m²) 201,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 715 $ Poids 28 % |
| 10 | 9, rue Lewin, Shannon 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 003 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +66 628 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 990 250 $ Poids 24 % |
| 11 | 136, rue Griffin, Shannon 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 754 $ Poids 24 % |
| 12 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 781 535 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.