43 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 153 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 228 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269571284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
22020269571284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 43 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 356 m · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 648 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 535 m · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 641 $ · Ajust. âge −51 192 $ | 551 067 $ Poids 66 % |
| 3 | 58, rue Conway, Shannon 2025-06-13 · 336 m · Vendu 697 000 $ (4 373 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 670 863 $ Poids 64 % |
| 4 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 806 m · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 664 371 $ Poids 63 % |
| 5 | 33, rue Conway, Shannon 2025-07-08 · 430 m · Vendu 422 000 $ (3 045 $/m²) 138,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 434 536 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 865 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 422 123 $ Poids 56 % |
| 7 | 17, rue Conway, Shannon 2025-05-30 · 665 m · Vendu 410 000 $ (2 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 845 $ Poids 50 % |
| 8 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +60 178 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 794 829 $ Poids 47 % |
| 9 | 377, chemin de Dublin, Shannon 2025-07-11 · 632 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 394 503 $ Poids 43 % |
| 10 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 335 808 $ Poids 41 % |
| 11 | 335, chemin Dublin, Shannon 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 643 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −56 799 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 006 077 $ Poids 40 % |
| 12 | 113, rue du Parc, Shannon 2025-04-25 · 911 m · Vendu 529 000 $ (3 736 $/m²) 141,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 573 046 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.