107 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 189,9 m² · constr. 1981 · terrain 4 992,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 992,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 325 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269607022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
22020269607022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
503 250 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 58 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 264 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 672 329 $ Poids 34 % |
| 2 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +67 232 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 163 $ Poids 27 % |
| 3 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 406 $ Poids 24 % |
| 4 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 634 337 $ Poids 16 % |
| 5 | 202, Rue Landers, Shannon 2024-04-05 · 644 m · Vendu 188 000 $ (1 188 $/m²) 158,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 232 565 $ Poids 13 % |
| 6 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge −35 194 $ | 635 151 $ Poids 9 % |
| 7 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 127 $ Poids 9 % |
| 8 | 58, rue Conway, Shannon 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 697 000 $ (4 373 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +66 683 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 751 538 $ Poids 7 % |
| 9 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +40 995 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 711 258 $ Poids 6 % |
| 10 | 17, rue Conway, Shannon 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 718 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.