104 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 108 m² · constr. 1980 · terrain 4 157,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 157,7 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 296 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269607847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
22020269607847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
503 250 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 33 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 216 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 260 742 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 246 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 430 $ Poids 81 % |
| 3 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 99 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 930 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 305 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −16 807 $ | 176 372 $ Poids 55 % |
| 5 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 906 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +43 094 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 508 981 $ Poids 49 % |
| 6 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 139 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −44 346 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 461 $ Poids 42 % |
| 7 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 844 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 604 548 $ Poids 41 % |
| 8 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 850 $ Poids 35 % |
| 9 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 62 657 $ Poids 26 % |
| 10 | 78, rue Desrochers, Shannon 2024-06-26 · 395 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 160 $ Poids 24 % |
| 11 | 431, Chemin de Wexford, Shannon 2024-05-15 · 759 m · Vendu 409 198 $ (3 727 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 013 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 440 937 $ Poids 21 % |
| 12 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −50 859 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 564 493 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.