108 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 122,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 918,9 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 350 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269608453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
22020269608453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 45 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 86 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 778 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 284 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 279 629 $ Poids 66 % |
| 3 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 66 608 $ Poids 41 % |
| 4 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 860 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −21 654 $ | 198 316 $ Poids 39 % |
| 5 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 599 278 $ Poids 39 % |
| 6 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 775 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 641 421 $ Poids 37 % |
| 7 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 708 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −34 422 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 399 877 $ Poids 36 % |
| 8 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 297 $ Poids 31 % |
| 9 | 41, rue de Kildare, Shannon 2024-07-19 · 295 m · Vendu 219 621 $ (1 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 145 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −21 962 $ | 228 029 $ Poids 30 % |
| 10 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 168 $ Poids 29 % |
| 11 | 78, rue Desrochers, Shannon 2024-06-26 · 451 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 583 477 $ Poids 27 % |
| 12 | 209, rue Landers, Shannon 2024-06-17 · 619 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 587 827 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.