146 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 197,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 421 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269608758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
22020269608758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 86 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 226 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie +61 524 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 746 100 $ Poids 29 % |
| 2 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 615 393 $ Poids 28 % |
| 3 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +84 369 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 789 801 $ Poids 25 % |
| 4 | 21, rue de Kildare, Shannon 2024-08-09 · 303 m · Vendu 720 000 $ (3 141 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −49 476 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 766 854 $ Poids 22 % |
| 5 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 708 280 $ Poids 18 % |
| 6 | 202, Rue Landers, Shannon 2024-04-05 · 519 m · Vendu 188 000 $ (1 188 $/m²) 158,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge −940 $ | 255 059 $ Poids 11 % |
| 7 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +40 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 190 $ Poids 9 % |
| 8 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge +47 993 $ | 732 730 $ Poids 6 % |
| 9 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +55 206 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 795 619 $ Poids 6 % |
| 10 | 58, rue Conway, Shannon 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 697 000 $ (4 373 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +83 736 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 848 747 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.