150 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 89,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 267 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269608984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
22020269608984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 38 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 344 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +840 $ | 176 493 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 284 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 560 449 $ Poids 88 % |
| 3 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 135 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 023 $ Poids 87 % |
| 4 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 843 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −15 315 $ | 493 611 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 254 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 266 619 $ Poids 59 % |
| 6 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 311 m · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −30 355 $ | 515 538 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 604 405 $ Poids 52 % |
| 8 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 545 059 $ Poids 42 % |
| 9 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 573 141 $ Poids 40 % |
| 10 | 94, chemin de Gosford, Shannon 2024-09-05 · 360 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 459 293 $ Poids 33 % |
| 11 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −1 356 $ | 157 068 $ Poids 32 % |
| 12 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 311 612 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.