94 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 83,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 315 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269614999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
22020269614999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
503 250 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 45 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 150 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 180 892 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 152 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 214 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 577 036 $ Poids 68 % |
| 3 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 345 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 648 $ Poids 63 % |
| 4 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 52 m · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 526 780 $ Poids 61 % |
| 5 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 507 666 $ Poids 43 % |
| 6 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 617 474 $ Poids 38 % |
| 7 | 94, chemin de Gosford, Shannon 2024-09-05 · 0 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 681 $ Poids 37 % |
| 8 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 557 068 $ Poids 30 % |
| 9 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 586 053 $ Poids 27 % |
| 10 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +6 778 $ | 160 343 $ Poids 24 % |
| 11 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 317 861 $ Poids 17 % |
| 12 | 152, Chemin de Gosford, Shannon 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 485 448 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.