96 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 83,5 m² · constr. 2020 · terrain 2 051,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,3 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 292 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269615703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
22020269615703800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
503 250 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 42 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 159 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +11 765 $ | 181 733 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 146 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 214 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 579 911 $ Poids 68 % |
| 3 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 303 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 648 $ Poids 64 % |
| 4 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 12 m · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 115 $ Poids 61 % |
| 5 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge +17 868 $ | 510 219 $ Poids 45 % |
| 6 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 620 179 $ Poids 40 % |
| 7 | 94, chemin de Gosford, Shannon 2024-09-05 · 42 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 470 631 $ Poids 37 % |
| 8 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 559 618 $ Poids 32 % |
| 9 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 588 653 $ Poids 29 % |
| 10 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +7 456 $ | 161 021 $ Poids 25 % |
| 11 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 319 211 $ Poids 18 % |
| 12 | 152, Chemin de Gosford, Shannon 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 487 448 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.