6 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 89,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 282 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269615928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
22020269615928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
503 250 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 37 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 130 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 368 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 96 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 556 678 $ Poids 90 % |
| 3 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 275 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 555 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 91 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 264 866 $ Poids 60 % |
| 5 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 52 m · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 512 364 $ Poids 57 % |
| 6 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −17 867 $ | 490 230 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 600 730 $ Poids 40 % |
| 8 | 94, chemin de Gosford, Shannon 2024-09-05 · 91 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 456 642 $ Poids 35 % |
| 9 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 541 579 $ Poids 31 % |
| 10 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 569 627 $ Poids 30 % |
| 11 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −2 034 $ | 156 147 $ Poids 25 % |
| 12 | 225, rue Landers, Shannon 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 302 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 566 860 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.